ПАО "ОРЕЛСТРОЙ"
Свежий номер №13(1263) 18 апреля 2018 гИздавался в 1873-1918 г.
Возобновлен в 1991 г.

Газета общественной жизни,
литературы и политики
 
Экономика

Стройка с минусом

12.02.2018
Строительная отрасль России переживает нелегкие времена. Здесь впервые за несколько успешных лет наметилась отрицательная динамика. Снижение объемов производства, начавшееся в 2016-м, продолжилось и в прошлом году. От года текущего аналитики не ждут явных улучшений: наша страна уверенными темпами движется к нижней точке строительного кризиса. В причинах стагнации разбирался «ОВ».
«Двоечники» и отличники
Как отмечалось выше, в России наблюдается снижение объемов строительства. В позапрошлом году рынок упал на 6 процентов, в первом полугодии прошлого – на 11 процентов. Но в целом по итогам минувшего года снижение оказалось ниже прогнозируемого – всего 2 процента. По данным Минстроя РФ, в 2017-м в России ведено в эксплуатацию 78,6 миллиона квадратных метров жилья. Падение зафиксировано в 59 из 85 российских регионов, в том числе и на Орловщине.
Наиболее сильный спад, если смотреть в разрезе федеральных округов, произошел в Северо-Кавказском, Сибирском и Дальневосточном. Если же рассматривать отдельно каждый субъект Федерации, то «двоечниками» оказались Чеченская Республика, Адыгея и Псковская область.
Медаль первенства по традиции присвоена Москве и Подмосковью, Санкт-Петербургу и Краснодарскому краю. Выделилась Ивановская область. Только за первое полугодие прошлого года наш сосед по ЦФО улучшил свои показатели в 2,3 раза. Высокие темпы ввода жилья в Ивановской области эксперты строительного портала Stroygaz объясняют активной достройкой в рамках государственной санации объектов обанкротившегося стройхолдинга «СУ-155» (его местной «дочки» – Ивановской домостроительной компании). Однако эти дома достраиваются за счет федерального бюджета, поэтому выяснить истинное положение в строительной отрасли области довольно сложно.
Кстати, про выбывших игроков. За последние полтора года более тысячи застройщиков покинули строительный рынок. Основными причинами стали отсутствие «резервных» оборотных средств, нехватка финансирования на обеспечение земельных участков, предполагаемых под комплексную застройку. Напомню, в настоящее время для заключения кредитного договора на строительство жилого дома у застройщика должно быть более 25 процентов собственных средств, что оказывает существенное влияние на темпы строящегося многоквартирного жилья.
Но главными виновниками провала стали не строители.
Провальная «индивидуалка»
Падение российского строительного рынка происходит в основном из-за сокращения объемов ввода в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Так, по итогам девяти месяцев прошлого года (более свежих данных пока нет), «индивидуалка» провалилась на 16,5 процента по сравнению с аналогичным периодом предшествующего года. Тогда «частниками» было введено 87,2 тысячи жилых домов общей площадью 11,5 миллиона квадратных метров.
Если проследить динамику доли ИЖС по годам, то снижение наблюдается на протяжении нескольких последних лет, отмечает Stroygaz. Если в 2010–2014 годах на долю домов, построенных населением, приходилось до 44 процентов от общей площади вводимого в стране жилья, то по итогам первого полугодия 2017 года доля ИЖС сократилась до 41,2 процента. Эксперт объясняет это тем, что физические лица быстрее реагируют на новые экономические реалии. Снижение общего показателя ввода частного жилья в первую очередь вызвано стремлением собственников строить дома меньшей площади. Так, по последним данным Росстата, средняя площадь частного дома только за последний год снизилась на 4 процента – со 136 до 130 «квадратов».
Кстати, в некоторых регионах, таких как Алтай, Дагестан, Тыва, Чечня, Забайкальский и Камчатский края, Белгородская, Новгородская и Тамбовская области, доля ИЖС составляет сейчас от 80,2 до 92,7 процента.
И еще один любопытный момент. На Орловщине, вопреки общероссийской тенденции, процент ИЖС в общей доле введенных квадратных метров начал расти.
А что у нас?
В 2017 году в нашем регионе введено в эксплуатацию 270,4 тысячи квадратных метров жилых помещений. Это на четверть меньше, чем в позапрошлом периоде. По этому показателю мы оказались на последнем месте среди регионов ЦФО. Для сравнения: в Костромской области введено в эксплуатацию 309,1 тысячи квадратных метров жилья, в Брянской – 558,3 тысячи, в Курской – 584,4 тысячи. О показателях Белгородской и Воронежской областей нам остается только мечтать. Здесь построено 1300 и 1689,1 тысячи квадратных метров соответственно. Правда, и территориально, и по численности населения эти регионы значительно превосходят Орловщину.
Стоить отметить, что доля ИЖС в Орловской области увеличилась с 30,4 до 38,1 процента. Пик индивидуальной застройки пришелся на 2012 год. Тогда из 359,4 тысячи квадратных метров жилья 45,5 процента было построено населением за счет собственных или заемных средств.
Откуда же, спросите вы, у наших земляков на фоне снижения доходов есть финансы на строительство? По мнению аналитиков, орловцы, боясь удешевления рубля и деноминации, вкладывают имеющиеся сбережения в самый надежный источник – недвижимость.
Но вернемся в целом к ситуации на рынке. Снижение настоящего ввода жилья в регионе представители областной администрации объяснили следующими причинами.
Во-первых, рекордные темпы ввода жилья в последние годы привели к перенасыщению рынка, что стало заметно уже в 2015 году. Например, по состоянию на 2 октября 2017 года общая площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя на территории Орловской области, составляет 27,6 квадратных метра, что на 11 процентов выше, чем средний показатель по стране.
Во-вторых, согласно данным Центробанка, количество ипотечных жилищных кредитов за семь месяцев 2017 года (более свежих данных пока нет) возросло на 11,5 процента, но в то же время 80 процентов этих кредитов выданы на покупку жилья на вторичном рынке и только 20 процентов выданных ипотечных займов приходится на «первичку». Несмотря на низкие проценты, ипотечные кредиты остаются недоступными для большинства населения региона.
Кстати, насчет перенасыщения. Дольщики АИЖК до сих пор остаются без положенных им квартир.
Тяжелая доля
В конце января появилась информация о том, что в Железнодорожном районном суде Орла рассмотрели три дела против АИЖК. Иски подали участники долевого строительства, вложившие средства в приобретение квартир в доме по улице Панчука. В заявлениях указано, что дольщики оплатили всю необходимую сумму. Однако застройщик не сдал дом в оговоренные сроки. Один из истцов, например, вложил в приобретение квартиры свыше двух миллионов рублей. Однако так и не стал владельцем заветных квадратных метров в июне 2016 года. Жилье он ждет до сих пор.
Обратившиеся в суд жители Орла требовали от АИЖК оплаты неустойки и компенсации морального ущерба. Истцы просили взыскать неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья и компенсации морального вреда. Суд частично удовлетворил требования дольщиков. Так, АИЖК обязано выплачивать дольщику, упомянутому в примере, свыше 1500 рублей за каждый день просрочки. И возместить неустойку в размере 300 тысяч рублей.
В Орле появится «Московский парк»
На фоне общей стагнации уверенно держит темпы строительства один из ведущих застройщиков Орловской области – ПАО «Орелстрой». Как ранее отмечал «ОВ», к концу года застройщик реализовал на 20 процентов больше квартир, чем в 2016-м. Было введено свыше 75 тысяч квадратных метров жилья. Для сравнения: в 2016-м этот показатель был чуть меньше 70 тысяч.
В планах компании ввести в текущем году порядка 100 тысяч квадратных метров в микрорайонах «Зареченский» и «Болховский». Также «Орелстрой» продолжает работу над проектом строительства жилого комплекса «Московский парк» на территории 68 тысяч квадратных метров в Северном районе Орла. К тому же на аукционе приобретена площадка для строительства двухподъездного дома на улице Игнатова. Застройщик высказывает интерес и к земельным участкам в центре Орла. А также не исключает возможность выхода на строительный рынок других регионов.
Переходный период
А каковы в целом прогнозы в данной сфере на будущие годы? По мнению министра строительства Михаила Меня, изменения в законодательстве потребуют периода перезагрузки, вследствие которого прогнозируется падение объемов ввода жилья. 2018-й станет переходным периодом, а дальше министр надеется на рост показателей. Также сохраняется задача выйти к 2025 году на уровень 120 миллионов квадратных метров ежегодного ввода жилья.
Тем временем
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов заявил «Независимой газете», что для повышения спроса на жилье недостаточно такой меры, как снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Чтобы ситуация изменилась, тем более уже к концу этого года, необходимы некие глобальные позитивные перемены в экономике страны. В настоящее время эксперты наблюдают следующую тенденцию: люди, планирующие приобрести квартиру, откладывают сделку на неопределенный срок ввиду того, что опасаются попасть в кредитную кабалу.
Виталия Румянцева

© OОО «Орловский вестник». Все права защищены. Любое использование материалов допускается только с согласия правообладателя. При перепечатке ссылка на источник обязательна.

Рекламодателям