Орелстрой
Свежий номер №16(1220) 17 мая 2017 Издавался в 1873-1918 г.
Возобновлен в 1991 г.

Газета общественной жизни,
литературы и политики
 
Орел, строй

Преодолевая кризис

07.11.2016
Рынок жилой недвижимости Орловской области после некоторого оживления, зафиксированного с января по май, сегодня снова оказался в упадке. Темпы строительства, как у большинства подрядчиков, так и в индивидуальном секторе, резко снижаются. Такая тенденция, впрочем, характерна не только для нас, но и для страны в целом.
 
Регион-аутсайдер
За девять месяцев текущего года в России введено в эксплуатацию 49,5 млн квадратных метров жилья. Это на 5,5 процента меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. На долю индивидуальных застройщиков пришлось около 21,2 млн квадратных метров (минус 13,7 процента).
В ЦФО в целом по итогам января-сентября показатели лучше общероссийских: падение составило всего лишь 1,3 процента (введено порядка 14,5 млн квадратных метров). Лидирует здесь, что неудивительно, Московская область.
А вот Орловщина оказалась в списке регионов-аутсайдеров. В январе-сентябре 2016 года введены в эксплуатацию 3205 новых квартир общей площадью 221,2 тыс. квадратных метров, что на 17,9 процента меньше, чем год назад, сообщает Орелстат. Хуже показатели только в Ивановской области. Для сравнения: у наших соседей по ЦФО – в Брянской, Калужской, Тульской областях – темпы строительства выше аж в два раза.
Но вернемся к нашему региону. Общий объем работ по строительству, выполненный застройщиками за девять месяцев текущего года, составил порядка 14,6 млрд рублей. Это на 9,2 процента меньше, чем в 2015-м.
Резко сократились и объемы строительства в частном секторе, которые до этого года из месяца в месяц только увеличивались. На долю индивидуальных застройщиков пришлось всего лишь 30,7 процента (67,8 тыс. квадратных метров) вместо 61,7 процента (166,2 тыс. квадратных метров) в прошлом году. Это явный показатель того, что региональная экономика не вышла из кризиса: у населения просто нет денег на продолжение начатого строительства или старт нового. А брать деньги взаймы жители Орловской области не спешат связи с ростом процентных ставок и ужесточением условий выдачи кредитов.
Мы построим, было б для кого
На фоне общей стагнации уверенно остается на плаву один из крупнейших застройщиков Орловщины – ПАО «Орелстрой». Из года в год свыше половины введенных квадратных метров приходится на долю этой компании, работающей на строительном рынке Орловщины уже более 70 лет. Сейчас «Орелстрой» застраивает два микрорайона – «Зареченский» и «Болховский». Причем все работы по проведению коммуникаций к жилым домам выполняет сам застройщик.
По итогам года компания планирует ввести в эксплуатацию свыше 100 тысяч квадратных метров жилья. Кроме этого «Орелстрой» принимает активное участие в государственных программах. В частности, в программе по переселению жителей Орла из ветхого и аварийного жилья. А также участвует в строительстве социально значимых объектов. Например, к началу учебного года администрации Орла была передана современная школа на Ботанике. К слову сказать, школа №52 стала завершающим этапом строительства микрорайона «Новая Ботаника». А также четвертым учебным заведением, сданным ПАО «Орелстрой» с 2012 года.
– Мы готовы строить в два раза больше. Вопрос: для кого? Ежегодно мы реализуем порядка двух тысяч квартир. Семь из десяти приобретаются в ипотеку, но сегодня доходы населения падают. Не каждая семья потянет многолетний кредит, – сказал в октябре во время выездного заседания Российского союза строителей Владимир Строев, председатель совета директоров ПАО «Орелстрой».
В условиях кризиса ведущий региональный застройщик даже снизил стоимость квадратного метра до 34 тыс. рублей в панельном жилом доме с отделкой. Для сравнения: во втором квартале средняя цена «квадрата» на «первичке» составляла около 35,5 тыс. рублей. Но для того чтобы новая квартира для большинства россиян из мечты превратилась в реальность, важны, как отметили участники заседания, прежде всего, снижение процентов по ипотеке или разработка новых стимулирующих мер от государства. Увы, действующая сегодня правительственная программа по субсидированию процентных ставок, доказавшая свою эффективность, к сожалению, не будет продлена.
Работа с нарушениями
Впрочем, не у всех орловских застройщиков и компаний, имеющих отношение к рынку недвижимости, все идет гладко. Областная Контрольно-счетная палата провела проверку «отдельных вопросов финансово-хозяйственной деятельности АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» за период 2015-го – первое полугодие 2016 года. По итогам мероприятия выявили нарушений в денежном эквиваленте на 70,5 млн рублей из общей суммы исследуемых финансов в размере 376,28 млн рублей. В отчете представители КСП отметили ухудшившиеся показатели финансово-хозяйственной деятельности АИЖК. В документе сказано, что «в результате неэффективного управления был допущен убыток за 2015 год в размере 1,8 млн рублей, за первое полугодие текущего года – 33,6 млн рублей. Начиная со второго квартала 2016 года общество, созданное непосредственно для выдачи ипотечных кредитов, в связи с недостаточностью денежных средств «не производило выдачу ипотечных займов и рефинансирование закладных». При этом, под данным КСП, компания приобретала непрофильные активы с обременением и совершала сделки, не направленные на получение прибыли. По информации некоторых местных СМИ, убытки и долги АИЖК продолжают расти.
Социальный наем как панацея
– Недоступные кредиты, сорванные программы больно бьют по орловцам, мечтающим о своем жилье. Да, многие застройщики идут навстречу потребителям и снижают цены на фоне растущих процентных ставок. Так, за год стоимость квадратного метра нового жилья в регионе снизилась с 36,9 тыс. рублей до 35,5 тыс. Сегодня в Орловской области одна из самых низких расценок на «первичку». Но это не снижает общего напряжения, – отмечает риелтор Елена Колосова.
В качестве одного из вариантов дальнейшего стимулирования рынка недвижимости риелторы и застройщики видят строительство социального жилья и создание сектора официальной аренды с невысокой платой.
К слову сказать, на днях в здании правительства Москвы прошел круглый стол, посвященный инвестициям в недвижимость. Как было отмечено на мероприятии, строительная индустрия по-прежнему является приоритетным направлением финансирования из государственного бюджета. В качестве одного из потенциальных источников бюджетных вливаний как раз назвали строительство жилой недвижимости социального найма. По планам до 2020 года объем финансирования в это направление составит 7 трлн 44 млрд рублей.
Минстрой намерен всю недвижимость, построенную за счет средств федерального бюджета, передать под социальный наем, с месячной квартплатой. Изменение подхода к строительству недвижимости с государственным участием позволит не только получать прямые доходы в бюджет страны, но и иметь средства на ремонт и содержание социального жилого фонда. Переход к социальному найму жилой недвижимости, уверены в правительстве РФ, может решить проблему жилья довольно быстро и эффективно.
Будет ли на практике реализована эта идея и станет ли социальный наем долгожданной панацеей, покажет время.
 
Тем временем
Одной из проблем, с которой застройщики столкнутся летом 2017 года, станут изменения в законодательстве о долевом строительстве. Как озвучили на выездном заседании Российского союза строителей, понятие «капитал» компании в новой редакции заменили фразой «уставной капитал», привязав размер последнего к площади объекта, на строительство которого привлекаются средства дольщиков. Например, как отметил Владимир Строев, капитализация «Орелстроя» составляет 2,5 млрд рублей, а уставной капитал – 111 тыс. По новым нормам, если не будет увеличен объем уставного капитала, застройщикам запретят строить, привлекая деньги населения.
 Виталия Румянцева

© OОО «Орловский вестник». Все права защищены. Любое использование материалов допускается только с согласия правообладателя. При перепечатке ссылка на источник обязательна.

Рекламодателям