Орелстрой
Свежий номер №36(1240) 11 октября 2017 Издавался в 1873-1918 г.
Возобновлен в 1991 г.

Газета общественной жизни,
литературы и политики
 
Кормушка не для всех

«Меценат» для Дома быта

22.08.2017

Администрация Орла готовит проект «реновации» Дома быта. Земельный участок под зданием и соседние территории перераспределяются, так что образуется участок общей площадью 450 квадратных метров. И это – ради возможности сделать ремонт здания за деньги инвестора. Арендаторы и собственники помещений подозревают, что под видом помощи от этого самого инвестора в руки частного лица перейдет городская земля.

Ремонт – за расширение участка

1 августа в администрации Орла состоялись публичные слушания по проекту межевания территории, ограниченной Московской и Покровской улицами, в кадастровом квартале 57:25:0030406. К участию в публичных слушаниях, кроме заказчика и разработчиков проекта, были приглашены предприниматели – арендаторы помещений в Доме быта и представители мэрии. Отметим, что заказчиком проекта выступает компания «Техспецкомплект», разработчиками – ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» и «Гражданпроект».

По словам Олега Минкина, начальника управления градостроительства Орла, муниципалитет заинтересовался идеей компании «Бытовик» отремонтировать фасад Дома быта. Но при условии, что город путем перераспределения земель сформирует участок, по стоимости сопоставимый с затратами на работы по восстановлению фасада. При этом подчеркивается, что рассматривается именно потенциальная возможность образования земельного участка, речи же о предоставлении его в чью-то собственность не идет.

О сути проекта межевания на публичных слушаниях рассказала Наталья Кретова из ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации». Она сразу обозначила: поскольку у Дома быта множество арендаторов, проект разрабатывался с тем, чтобы сохранить площадь объекта, не уменьшив ее ни на один квадратный метр.

Общая территория, которая рассматривалась, составляет 16 521 квадратных метров. В территории квартала оказались три участка, в том числе земля под частным гаражом. Из них и делают перераспределение. В результате предлагается, исключив вкрапленность земли под гаражом, образовать три участка. Первый – общей площадью 450 квадратных метров (улица Покровская, 8), второй – по площади Мира, под Домом быта, общей площадью 2894 квадратных метров, остаток – уличная сеть общей площадью 13 177 квадратных метров.

Если проект будет утвержден, участки потребуется поставить на кадастровый учет. После публичных слушаний межевание территории указанным образом должна будет рассмотреть областная комиссия по землепользованию. Руководством к действию для администрации Орла должно послужить решение по проекту со стороны уполномоченного органа – управления градостроительства, архитектуры и землеустройства региона. Каковы же возможные дальнейшие шаги в результате реализации проекта?

Гипотетические последствия

25 предпринимателей из Дома быта, а также жители дома по площади Мира, 5в, подозревают, что перефомированный земельный участок продадут, а затем там развернется стройка. Собственники в результате лишатся подъезда к территории, где выгружается товар, и парковки. Жильцы из дома 5в боятся, что в случае соседства со стройплощадкой строение, которое уже дало трещину, рухнет. Представитель «Гражданпроекта» не стал отрицать, что строительство на формирующемся участке возможно. Но пока вопрос об этом не стоит. На участке в 450 квадратных метров по региональным нормам плотность застройки составляет 32 процента, а это означает, что формируемая территория за Домом быта останется практически незастроенной. Или, как вариант, могут организовать автостоянку на набережной Дубровинского площадью около 200 квадратных метра на 60 машино-мест.

В рамках перераспределения земельного участка инвестором планируется благоустройство Дома быта, конкретно проведение фасадных работ с трех сторон здания. Согласно эскизному предложению, предусмотрена установка вентилируемого фасада с демонтажем двойных витражей здания. На публичных слушаниях даже озвучили предварительную стоимость работ – 15 млн рублей.

Представитель заказчика назвал деятельность инвестора меценатством: мол, в России такое не запрещено, зато город решит проблему с устаревшим фасадом здания в центре, а собственники и арендаторы ничего не потеряют в площадях.

Собственники помещений в Доме быта припомнили властям, что это именно они довели здание до неприглядного состояния. Вопрос реконструкции центрального Дома быта и взаимоотношений муниципалитета с предпринимателями, арендующими в нем помещения, поднимался еще в 2012 году, в бытность потом оскандалившегося и ныне расформированного МУП «Управление по эксплуатации нежилых помещений» администрации Орла. Тогда предприниматели опасались, что под видом реконструкции здания их просто просят освободить помещения, и заявляли о готовности проводить ремонты за свой счет. В итоге в произведенный ремонт первых трех этажей город не вложил ни копейки, хотя 70 процентов помещений находится в ведении УМИЗ горадминистрации. Понятно, что обеспечить финансирование ремонта фасадов из муниципального бюджета сегодня невозможно, поэтому работа по приведению здания в надлежащий вид и не продвигается.

В то же время сформулированное предложение «мецената» предпринимателям видятся сомнительными: они высказывают предположения, что закончится такой «бартер» города с инвестором уводом земельного участка – продажей без торгов на аукционе по минимальной стоимости – в пользу частника.

«ОВ» будет следить за тем, как будет продвигаться озвученный на публичных слушаниях проект. Пока же высказанные замечания участников обсуждения оформлены протокольно и направлены на дальнейшее рассмотрение в областные органы власти.

Максим Лобов, начальник УМИЗ администрации г. Орла

Изначально земля сдается в аренду. После того, как на ней строится объект, после регистрации права собственности на него, собственник объекта имеет право на выкуп земельного участка под ним. В зависимости от категории земли стоимость ее будет варьироваться от 20 до 60 процентов от кадастровой стоимости.

Вера Сергеева

Еще записи по теме

© OОО «Орловский вестник». Все права защищены. Любое использование материалов допускается только с согласия правообладателя. При перепечатке ссылка на источник обязательна.

Рекламодателям