Орелстрой
Свежий номер №40(1244) 15 ноября 2017 Издавался в 1873-1918 г.
Возобновлен в 1991 г.

Газета общественной жизни,
литературы и политики
 
Возвращаясь к напечатанному

Капремонт бьет по кошельку

01.07.2013

К 1 июля на Орловщине должен быть создан региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). Федералы постепенно снимают с себя обязательства по финансированию таких программ, отдавая их на откуп регионам. А значит, и собственники квартир в МКД будут вынуждены активнее участвовать рублем в ремонте своих домов. Судя по проекту закона, внесенному в июне областной администрацией в облсовет, для орловцев доля софинансирования может составить от 15 до 30 процентов от общей суммы, нужной на приведение дома в порядок.

Депутаты «за», но осторожно

Буквально месяц назад депутаты Орловского облсовета в первом чтении приняли проект Закона «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области». Заместитель руководителя департамента строительства, транспорта и ЖКХ Александр Печников пояснил: федеральное законодательство требует от регионов создать местные фонды капитального ремонта общего имущества в МКД, а также определиться с региональным оператором, который будет курировать вопросы капремонта.

– Закон устанавливает требования по формированию и использованию средств фонда капремонта МКД, по расчету минимального размера взноса на капремонт, по определению очередности проведения такого ремонта и другое, – пояснил Печников.

По сути, пока речь идет только о «шаблоне» закона, ко второму чтению он может претерпеть изменения. Во всяком случае, некоторые депутаты на этом настаивали. К примеру, Владимир Загайнов обратил внимание коллег на то, что предложенная редакция допускает вероятность того, что доля собственников помещений может составить 30 процентов от стоимости капремонта. А это приведет к срыву программ капремонта из-за отказов жителей в них участвовать.

– Раньше доля собственников помещений в софинансировании работ по проведению капремонта составляла пять процентов, с этого года –15, – напомнил Загайнов. – Уже сейчас это многим не по карману. Поэтому законопроект нуждается в доработке, иначе люди могут быть поставлены в сложное положение.

И с чем его едят?

Напомним, закон о создании системы финансирования капремонта МКД был принят Госдумой в конце прошлого года. Основное новшество – введение обязательных ежемесячных платежей для собственников квартир. Такая строчка появится в квитанциях только через четыре месяца после включения дома в региональную программу капремонта.

Законом определено: субъекты РФ должны сформировать региональные программы, в которые включат все дома, подлежащие капремонту, с указанием сроков его проведения. Нормативным правовым актом субъекта РФ будет устанавливаться и минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт. При этом сумма взноса может составить от двух до десяти рублей за каждый квадратный метр жилого помещения. Больше можно, меньше нельзя: на общем собрании собственники могут решить платить выше установленной планки, если посчитают, что им это по силам.

Куда же пойдут деньги, собранные по строке в квитанции «на капремонт»? Есть два варианта: средства могут аккумулироваться на специальном счете конкретного дома или на счете регионального оператора. При этом деньги эти – строго целевые, и где бы они ни накапливались, ни на что иное, в том числе на содержание расходов регионального оператора, тратить их незаконно. Следует учесть, что средства, полученные региональным оператором от собственников одного дома, могут быть на возвратной основе использованы на финансирование капремонта общего имущества в других МКД этого же оператора. То есть это система некоего «общего котла».

Есть и такой нюанс. Если жильцы дома по какой-то причине решат «уйти» от регионального оператора и захотят формировать собственный фонд капремонта на специальном счете, соответствующее решение вступит в силу только спустя два года. Если же они, наоборот, откажутся от спецсчета дома и захотят перейти к региональному оператору, то решение вступит в силу через месяц.

Поспешай не торопясь

Принять решение, куда именно будут стекаться деньги на капремонт, собственникам надо будет в течение двух месяцев после утверждения региональной программы капремонта. А собственно ежемесячные взносы собственники жилья начнут делать с середины 2014 года. Законом оговорено, что обязанность по уплате взносов на капремонт возникнет через четыре месяца после официального опубликования утвержденной программы капремонта МКД.

При этом жители МКД, вне зависимости от выбранного способа формирования накопительного фонда, могут получать меры финансовой поддержки за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов на условиях, предусмотренных законодательством. Кроме того, взнос на капитальный ремонт будет учитываться при расчете субсидий семьям с низкими доходами. При возникновении вопросов, касающихся создания региональных систем капремонта, их можно задать специалистам Фонда ЖКХ на специальном разделе сайта по адресу: http://fondgkh.ru/reforma/narodu/repair/index.html.

Кстати, стоит иметь в виду, что 1 июля – срок разработки региональных программ – дата, скорее, условная. Как поясняют специалисты Фонда, субъект РФ вправе установить любой срок принятия региональной программы капитального ремонта по своему усмотрению. А предложенный срок призван, скорее, еще раз обратить внимание региона на необходимость так организовать работу по принятию программы капитального ремонта, чтобы не допустить обычной бюрократической волокиты, особенно на том этапе, когда документ уже разработан.

Будут ли орловские чиновники «поспешать» именно к этой дате? Говорят, что да. И было бы хорошо, если так. Ведь основные правовые последствия для собственника наступают именно с момента принятия региональной программы капитального ремонта (возникновение обязанности уплачивать взнос, выбор способа формирования фонда капитального ремонта, утверждение краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта, подготовка предложений для собственников о проведении ремонта и др.).

Так что принятие регионального закона станет некой отправной точкой, после которой жизнь собственников квартир в многоэтажках выйдет на следующий уровень. Более дорогой и капитальный.

Елена Майорова

Справка «ОВ»

Перечень работ по капитальному ремонту в МКД регламентирован федеральным законом. В него входят ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт и замена лифтов, крыш, подвалов, фасадов, фундаментов дома и установка общедомовых приборов учета теплоэнергии, воды, электроэнергии и газа. Однако нормативным актом субъекта РФ этот перечень может быть расширен. Поскольку в программу будут включены «поголовно» все дома в области, даже новостройки, подход к видам и срокам работ должен быть индивидуальным.

© OОО «Орловский вестник». Все права защищены. Любое использование материалов допускается только с согласия правообладателя. При перепечатке ссылка на источник обязательна.

Рекламодателям