Орелстрой
Свежий номер №37(1241) 18 октября 2017 Издавался в 1873-1918 г.
Возобновлен в 1991 г.

Газета общественной жизни,
литературы и политики
 
Твоя Родина, сынок

2016-й: год обманутого дольщика в Орловской области

27.12.2016

Это еще уметь надо – создавать себе проблемы на ровном месте. В Орловской области это умеют еще как. Только-только, казалось бы, отгремело эхо «Социальной инициативы»: в конце октября в эксплуатацию был сдан дом на улице Фомина в Орле, куда вселились «последние» обманутые дольщики. Вопрос, находящийся под личным контролем президента страны и на личной ответственности губернатора, снят? Ан нет. 2016 год стал для Орловщины поистине годом обманутого дольщика. И «Социальная инициатива» здесь уже ни при чем. У нас, как выяснилось, своих «инициатив» хватает. «Малый Петербург», «Зеленый берег» в Орле, улица Дружбы Народов в Ливнах и еще несколько отдельно взятых адресов – вот, может быть, и не полная картина бедствия-2016.

 

Диалог ни о чем

– Я еще в 2014 году вложил деньги в строительство дома по улице Дружбы Народов в Ливнах, – рассказал «ОВ» один из неудачливых инвесторов этого так до сих пор не завершенного строительства. – Сегодня я и трое моих соратников по несчастью судимся в арбитражном суде с ООО «Диалог» и ООО «Строй-Проект-Сервис», требуя вернуть наши деньги. Ливенский суд мой иск удовлетворил еще в прошлом году, но денег я так и не дождался. Следующее судебное заседание в арбитраже назначено на 21 декабря.

В 2016 году ливенская газета «Уездный город» в статье «У ливенских дольщиков трудная доля» вкратце описала, откуда в этой истории ноги растут. В статье фигурирует дом №159 на улице Дружбы Народов. А в «ОВ» обратились ливенцы, не дождавшиеся квартир в доме №130 на этой же улице. Застройщиком этих домов первоначально выступало ООО «Диалог». Но, как пояснил «ОВ» мэр Ливен Николай Злобин, по причине задолженности этого ООО по налогам и сборам налоговики запустили процедуру банкротства «Диалога», на предприятии установлено внешнее управление. Достраивать дома вроде как взялось ООО «Строй-Проект-Сервис». Зато один из дольщиков дома №159 рассказал СМИ, что когда он обратился к директору «Строй-Проект-Сервис» (застройщику по этому адресу) с требованием вернуть деньги, так как боялся, что дом вовремя не будет сдан, тот посоветовал ему… «перекинуть» его долю в ООО «Диалог», которое строит на той же улице жилой дом.

Не вдаваясь в подробности взаимоотношений этих двух ливенских застройщиков, стоит обратить внимание вот на какой факт. ООО «Диалог» подготовило ПСД на строительство дома №130, провело экспертизу проекта, но, как следует из материалов дела, рассмотренного в Ливенском райсуде, вовремя исполнить обязательства по договору долевого строительства компании помешало единственное обстоятельство: неполучение одобрения управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области.

– Если раньше местные архитекторы своей властью могли утвердить проект дома и сделали это в 2013 году, то в уже 2014 году проекты утверждал только главный архитектор Орловской области (Ваагн Вермишян – Прим. авт.). А ему проект не понравился. Потребовал переработать. Перерабатывали дважды, год на переработки ушел. И из-за этого года мы потеряли золотое времечко и не могли получить кредит ни в одном банке, – рассказал «Уездному городу» директор ООО «Диалог» А.А. Шульгин.

Вот это «не понравился» сегодня обернулось для застройщиков нешуточными долгами, а для дольщиков – судебными процессами.

Туманный берег

В Орле проблема носит куда более масштабный характер. Две сотни человек направили премьер-министру Дмитрию Медведеву просьбу разобраться с домами на улице Панчука, в которых они купили квартиры. Проект «Зеленый берег», начатый под патронажем АИЖК Орловской области (компанией с 97-процентным участием государства в лице регионального управления госимущества), трещит по швам. Этот жилой комплекс должен был состоять из четырех домов. Дом №83а обещали сдать в первом квартале этого года, №83 – в первом квартале 2017-го. Ни один из них на сегодня близко не стоит к сдаче в эксплуатацию. Два других даже не начаты (если не считать началом закладку фундамента в одном из них).

Дольщики активно обсуждают свое бедственное положение на специализированном форуме: на объектах сменился подрядчик (вместо ООО «АСК Инжиниринг» дома взялось достраивать ООО «Стройбюро», ОГТРК Орел называет его директором Илью Дисмана, позиционируя его как советника губернатора. При этом Илья Дисман также значится в учредителях ООО «АСК Инжиниринг»), но дело с места так и не движется. Идти в суды сегодня, скорее всего, значит обанкротить нового (старого?) подрядчика и окончательно превратить дома в долгострой.

При этом правительство области демонстративно умывает руки. Руководитель областного департамента строительства, ТЭК, ЖКХ, транспорта и дорожного хозяйства Константин Павлов неделю назад на заседании профильного комитета областного Совета доложил, что реализация программы «Жилье для российской семьи» по строительству жилья экономкласса в Орловской области фактически остановлена из-за ситуации с АО «АИЖК Орловской области». Напомним, гендиректор АИЖК Сергей Кочергин находится под стражей, его обвиняют по нескольким статьям УК РФ, компании нанесен серьезный финансовый ущерб. Но проблемы обманутых дольщиков (а также строителей, сидящих без зарплаты) правительство области, похоже, не волнуют.

– Я за АИЖК не могу отвечать, – заявил Павлов. – Это самостоятельное юридическое лицо… Вы же знаете, что происходит с предыдущим директором АИЖК? В каких условиях он проживает, несчастный товарищ? Поэтому все эти вопросы к нему.

И не Петербург, и не малый

В пятницу, 16 декабря, газета «Коммерсант» опубликовала статью «Орловскому АИЖК не хватило столичных амбиций». Речь идет о провале еще одного амбициозного проекта – «Малый Петербург». Который тоже пополняет «копилку» новых обманутых дольщиков Орловщины.

«АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Орловской области» до сих пор не приступило к комплексному освоению 53,5 га в облцентре, на которых годом ранее анонсировался проект жилой застройки «Малый Петербург» стоимостью порядка 8 миллиардов рублей. Предполагалось строительство 333,4 тысячи квадратных метров жилья, часть из которых – в рамках программы «Жилье для российской семьи». Практически весь объем квартир планировалось возвести до конца 2017 года. Эксперты полагают, что у АИЖК теперь могут отозвать участок, а одной из причин задержки проекта называют ошибочный расчет на госпрограмму», – сообщает издание.

Изначально проект планировки территории (ППТ) этого жилого комплекса изготовило ООО «Ребрус», деятельность которого орловские СМИ в последнее время связывают с именем все того же Ваагна Вермишяна. Во всяком случае, почти все последние проекты, которые ему (в отличие от многих орловцев) «нравятся», проектировало это ООО. Впрочем, что касается «Малого Петербурга», проектные решения «Ребруса» «оказались непригодными для программы «Жилье для российской семьи» из-за их высокой себестоимости». ППТ по инициативе АИЖК переделал «Гражданпроект». Генподрядчиком должно было выступить – снова (!) – ООО «АСК Инжиниринг».

Но странности на этом не кончаются. По словам нового гендиректора АИЖК Марии Карпачевой, гражданам, включенным в список участников программы «Жилье для российской семьи» на территории 13-го микрорайона (комплекс «Малый Петербург»), предоставлялась возможность приобрести квартиры из площадей коммерческого фонда компании на улице Панчука (ЖК «Зеленый берег»).

Правда, этот «берег» еще настолько туманен, что посылать туда «кинутых» дольщиков из 13-го микрорайона несколько цинично, согласитесь. На том «берегу» своих обманутых дольщиков хватает.

Тем временем

Еще по меньшей мере шесть человек успели вложиться в строительство дома на бывшем стадионе школы №38 в Орле. Хотя выше котлована эта стройка так и не выросла, в законности продажи школьной земли точка еще не поставлена. Обманутыми (по крайней мере, в своих ожиданиях) формально можно считать и дольщиков и покупателей квартир в доме №27а по улице Раздольной в Орле. Застройщик АО «УКС г. Орла» умудрился сдать дом в таком состоянии, что иначе как тем, что основным акционером этого АО является администрация города, это «чудо» не объяснить. Жители дома жалуются на то, что температура в квартирах не соответствует нормам, горячая вода идет с перебоями, а из окон и дверей жутко сквозит. По итогам недавнего визита на объект главы областного департамента строительства Александра Ремиги застройщику предписано за свой счет устранить недостатки строительства.

Елена Майорова, фото из группы «ВКонтакте» «Новостройки города Орла»

© OОО «Орловский вестник». Все права защищены. Любое использование материалов допускается только с согласия правообладателя. При перепечатке ссылка на источник обязательна.

Рекламодателям